Gemütliche Einliegerwohnung mit großer Dachterrasse in Sandkrug

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Einliegerwohnung, welche ca. im Jahr 2009 an eine vorhandene Immobilie angebaut wurde. Der Zugang erfolgt über eine eigene Außentreppe.
Das Objekt bietet Ihnen ein Wohnzimmer inkl. Kochnische mit Einbauküche, ein Wannenbad, ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer sowie einen ausgebauten Bodenraum. Letzterer ist über eine fest installierte Massivholztreppe zu erreichen und kann zu Abstellzwecken oder aber ebenfalls als Schlafbereich genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die ca. 18 m² große Dachterrasse in Südostausrichtung, welche blickgeschützt zu gemütlichen Stunden einlädt.

Zur Kaltmiete kommen zurzeit 140 € Nebenkosten zzgl. eigener Strom pro Monat hinzu.

Der Antritt ist ab dem 01.06.2025 möglich.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen öffentlich keine Innenfotos der Wohnung zeigen. Eine umfangreiche Bildergalerie erhalten Sie, wenn Sie den Download-Link ausführen und das Exposé herunterladen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2035
Endenergiebedarf: 66.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

- Putzfassade
- Satteldach
- dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung; Fußbodenerwärmung in Bad und Wohnzimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen
- Satelliten-TV-Anlage
- überdachter Fahrradabstellplatz vorhanden
- Nutzung eines Pkw-Stellplatzes und des Gartens nach Absprache möglich

Die Immobilie befindet sich weniger als einen Kilometer entfernt südöstlich des Sandkruger Ortskerns gegenüber dem Naherholungsgebiet "Alte Osenberge". Die Nachbarbebauung besteht praktisch ausschließlich aus Einfamilienhäusern.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort; ebenso Ärzte, Apotheken und Gastronomie.
Bis zur Autobahnanschlussstelle Sandkrug (A29) fährt man etwa vier Minuten; die Innenstadt des nächstgelegenen Oberzentrums Oldenburg ist ungefähr 18 Fahrminuten entfernt. Das südöstlichh gelegene Kirchhatten befindet sich in ca. 7 km Entfernung.

Kaltmiete	480 €
Nebenkosten	140 €
Warmmiete	620 €
Währung	€
Kaution	2 Kaltmieten