Zweifamilienhaus mit mehreren Nebengebäuden in herrlicher ländlicher Lage in Brettorf

Dieses Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Bauernhaus wurde 1991 umgebaut und fast vollständig saniert bzw. modernisiert. Es bietet im Erdgeschoss auf ca. 100 m² Wohnfläche vier Räume, eine Küche mit Vorratsraum, ein Wannen-/Duschbad sowie Diele und Flur. Außerdem gibt es einen kleinen Kellerraum (etwa 14 m²) und einen Direktzugang zum angrenzenden Wirtschaftsgebäude.
Im Dachgeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche sind drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Flur sowie ein Abstellraum vorhanden. Der nicht ausgebaute Dachboden kann als Abstellfläche genutzt werden.

Neben dem Wohnhaus gibt es mehrere Nebengebäude: eine ehemalige Scheune (zurzeit tlw. Vermietung an Dritte in Form von Saisonstellplätzen) mit fast 600 m² Grundfläche, ein Garagengebäude mit drei geschlossenen und einem offenen Stellplatz, einen Stall sowie ein flexibel nutzbares Wirtschaftsgebäude mit danebenliegendem Unterstand.

Die Erdgeschosswohnung wird zum 30.04.2025 frei; die DG-Wohnung ist bereits unbewohnt und könnte kurzfristig bezogen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.01.2035
Endenergiebedarf: 267.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

- zweischaliges Klinkermauerwerk mit Hohlschicht
- Krüppelwalmdach mit Tondachsteinen
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Brötje-Ölzentralheizung, Bj. ca. 1985 (keine Gasleitung vor Ort!)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- Bad EG: Wanne, Dusche, Pissoir, Waschbecken, WC; Bad OG: Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper

Die Immobilie befindet sich umgeben von Feldern an einer hauptsächlich landwirtschaftlich genutzten Straße in Brettorf in der Gemeinde Dötlingen. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im lediglich etwa acht Autominuten entfernten Neerstedt.
Bis in die Wildeshauser City fährt man mit dem Auto ca. 16 Minuten; die Autobahnanschlussstelle Wildeshausen Nord (A1) ist in etwa 11 Minuten erreichbar.
Die Innenstadt (Fußgängerzone) des nächstgelegenen Oberzentrums Oldenburg liegt ungefähr 30 km entfernt.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt.
Währung	€