Modernisiertes Einfamilienhaus im Bungalow-Stil in der Nähe der Katenbäke

Dieses Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine große Diele, davon abgehend einen Wohntrakt mit drei Räumen, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, die Küche sowie als Highlight ein ca. 41 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Ofenanschluss und vorgelagertem Wintergarten.
Im 2017/2018 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein kleines Gästezimmer, ein zweites Bad sowie ein kleiner Abstellraum.
Weitere Lagermöglichkeiten bietet der Teilkeller, in dem auch die Heizungsanlage steht und Waschmaschine bzw. Trockner aufgestellt werden können.
Im Außenbereich glänzt das Haus mit einer geschützten Terrasse, zwei separaten Rasenflächen, einer Garage und einem Freiplatz. Die Fläche vor der Garage ist überdacht und kann als Carport genutzt werden.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache vom Käufer übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2034
Endenergiebedarf: 165.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

- zweischaliges Klinkermauerwerk mit Hohlschicht, ca. 2013 gedämmt
- Walmdach, ca. 2013 gedämmt. Ausbau des Dachgeschosses ca. 2017
- isolierverglaste Kunststofffenster, Bj. ca. 2014
- Gaszentralheizung, Bj. ca. 2007
- EG-Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC; DG-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC; ferner Gäste-WC. Beide Bäder wurden ca. 2017 modernisiert
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Satelliten-TV-Anlage
- Garage, davor Carport

Die Immobilie befindet sich an einer äußerst ruhigen Anwohnerstraße (Sackgasse für Kraftfahrzeuge) östlich des Wildeshauser Ortskerns in der Nähe der Katenbäke. Die umliegende Bebauung besteht praktisch ausschließlich aus Einfamilienhäusern.
Die Fußgängerzone der Kreisstadt kann über idyllisch durch Felder und Wiesen führende Radwege in wenigen Minuten erreicht werden; auch die Hunte ist nicht weit. Bis zur Autobahnanschlussstelle Wildeshausen Nord (A1) fährt man lediglich ca. 7 Minuten.
Wildeshausen verfügt über Kindergärten, Grundschulen, weiterführende und berufsbildende Schulen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, diverse Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Dienstleistungsbetriebe, Banken und Behörden sichern die Dinge des täglichen Bedarfs.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Kaufpreis	325.000 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt.
Währung	€