Neuwertiger Bungalow in KfW 55-Bauweise mit zwei Terrassen und Doppelgarage in Ahlhorn

Diese traumhafte, zukunftssicher nach dem KfW 55-Standard geplante und erbaute Immobilie bietet auf ebenerdigen ca. 144 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Sie verfügt über eine offen gestaltete Eingangsdiele, ein Elternschlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.
Highlight ist der etwa 50 m² große kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher mit seinen vielen Fensterflächen und Zutritt zur nordwestlich ausgerichteten Hauptterrasse zum gemütlichen Verweilen einlädt. Weiterhin gibt es eine zweite, kleinere und überdachte Terrasse in Südostausrichtung.
Der nicht ausgebaute, über eine Einschubtreppe erreichbare Dachboden kann zu Lagerzwecken genutzt werden.
Eine Doppelgarage mit dahinterliegendem Heizungs-/Abstellraum vervollständigt das Angebot.

Das Grundstück ist hauptsächlich mit Rasenflächen angelegt und bietet viel Platz zum Spielen und für das Aufstellen von z. B. Schaukel, Trampolin, Sandkasten etc..

Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden (ab Beurkundung innerhalb von ca. vier Monaten).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.08.2026
Endenergiebedarf: 23.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

- 48 cm starker Vollstein (Porenbeton), Putzfassade
- Walmdach mit Ziegeleindeckung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- Beheizung über Erdwärme; Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; Fußbodenheizung komplett
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC; ferner Gäste-WC
- Satelliten-TV (Kabelanschluss vorhanden; z. Zt. Internet-TV)
- Einbauküche mit neuem Induktionsherd
- Glasfaservorbereitung; TV- und Telefonanschlüsse in jedem Wohnraum
- Hauptterrasse mit elt. Lamellenüberdachung; zusätzlich 1 eingezogene, überdachte Terrasse in Südostausrichtung
- Doppelgarage mit elt. Sektionaltor und Fernbedienung; ferner ein Freiplatz auf dem Grundstück
- Kraftstromanschluss

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet an einer Spielstraße etwa 1,6 km nördlich des Ahlhorner Ortskerns. Die Nachbarbebauung besteht praktisch nur aus Einfamilienhäusern.
Ahlhorn gehört zur Gemeinde Großenkneten und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben diversen Ärzten, Apotheken, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.
Der örtliche Bahnhof liegt an der Strecke Osnabrück-Wilhelmshaven; darüber hinaus befinden sich Anschlüsse an die Autobahnen 1 und 29 im Gemeindegebiet. Nach Cloppenburg fährt man mit dem Auto etwa 18 Minuten, bis Wildeshausen sind es ca. 17 km. Die Innenstadt von Oldenburg (Oldb.) ist in ungefähr 27 Minuten erreichbar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Kaufpreis	399.000 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt.
Währung	€