Saniertes, vermietetes Zweifamilienhaus mit Doppelcarport und Garten in OL-Donnerschwee

Dieses attraktive Gebäude wurde in den Jahren 2014-2015 umfassend saniert und um einen Anbau Richtung Süden erweitert. Seitdem verfügen die zwei Wohneinheiten der Immobilie über jeweils vier Zimmer, eine offene Küche inkl. Einbauküche, Flur und Bad. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine durch den Balkon der oberen Wohnung überdachte Terrasse; ersteres hat auch das Nutzungsrecht am Garten.
Abstellflächen sind im Teilkeller für die EG-Einheit und in einem Abstellraum sowie auf dem Dachboden für die Dachgeschosswohnung vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört jeweils ein Carport-Stellplatz mit dahinterliegendem Geräteraum.

Die Mieteinnahmen betragen zurzeit jeweils 700,00 € Kaltmiete/Monat zzgl. 80,00 € Nebenkosten; die Mietverhältnisse bestehen seit 02/2016 (EG) und 04/2022 (DG). Da beide Parteien gerne im Kaufobjekt wohnen bleiben möchten ist die Immobilie vor allem für Kapitalanleger interessant.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen öffentlich keine Innenaufnahmen des Erdgeschosses der Immobilie zeigen. Umfangreiches Bildmaterial erhalten Sie, wenn Sie das Web-Exposé anfordern und herunterladen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2034
Endenergiebedarf: 309.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- Putzmauerwerk
- Walm- bzw. Satteldach
- dreifachverglaste Kunststofffenster, Bj. ca. 2015
- Brötje-Gasetagenheizungen, Bj. ca. 2015
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Bad EG: Dusche, 2 Waschbecken, WC, Fußbodenerwärmung; Bad DG: Dusche, 2 Waschbecken, WC
- automatische Be- und Entlüftungsanlage
- Satelliten-TV
- Doppelcarport mit zwei Abstellräumen

Das Gebäude befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße nordöstlich der Oldenburger Innenstadt in Donnerschwee. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs (Supermärkte) sind binnen ca. 2-3 Autominuten erreichbar; auch Bäcker, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.
Die nächsten Bushaltestellen der V.W.G. liegen etwa 600 m entfernt; die Universität Oldenburg kann mit dem Fahrrad binnen ca. 14 Minuten erreicht werden. Zum Hauptbahnhof sind es nur ungefähr 1,6 km.
Bis zur Autobahnanschlussstelle Donnerschwee (L865) fährt man etwa zwei Minuten. Bis zur A29 beträgt die Entfernung ungefähr 2,1 Kilometer.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt.
Währung	€