Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in ruhiger Siedlungslage in Aschenstedt

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung. Es verfügt im Erdgeschoss über einen zentralen Flur, von dem die Küche, das Badezimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie das Wohn- und Esszimmer abgehen. Letzteres erstreckt sich über ca. 30 m² und kann bei Bedarf durch eine Falttür unterteilt werden. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum überdachten Balkon, sowie ein WC. Umfangreiche Abstellmöglichkeiten bieten der Dachboden sowie der Teilkeller, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.

Die Immobilie ist mit einer Garage sowie einem angrenzenden Carport ausgestattet, das sich mittels Rollläden verschließen lässt. Direkt daran befindet sich ein geschlossener Holzanbau mit weiteren Abstellräumen. Die großzügige Gartenfläche lädt mit einem idyllischen Pavillon zum Verweilen ein.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann auf Wunsch auch kurzfristig vom Verkäufer übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2035
Endenergiebedarf: 274.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- zweischaliges Klinkermauerwerk mit gedämmter Hohlschicht
- Satteldach
- zweifachverglaste Fenster mit teilw. elektrischen Rollläden; ca. zwischen 1989 und 1994 erneuert
- Vaillant Gasheizung aus 2003
- Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper; ca. 2019 modernisiert
- WC im Dachgeschoss
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Garage
- Garagenvorbau/Carport mit elektrischen Rollläden
- Gartenpavillon, Baujahr ca. 1981; Dach ca. 2015 erneuert

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Aschenstedt der Gemeinde Dötlingen. Die Lage innerhalb einer verkehrsberuhigten Straße bietet eine familienfreundliche Wohnqualität.
Bis in die Wildeshauser Innenstadt sind es nur etwa 5,3 Kilometer. Die Autobahnanschlussstelle Wildeshausen-Nord (A1) ist innerhalb von ca. sieben Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen und verfügt über Busverbindungen nach Wildeshausen und Oldenburg.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3 % inkl. MwSt.
Währung	€