Bezugsfreie OG-Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum in Wildeshausen

Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Vierfamilienhauses. Auf den Eingang entfallen lediglich zwei Wohnungen. Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich sowie der davon abgehende Südbalkon. Weiterhin verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein separates WC sowie eine Küche. Der Dachboden ist über eine Bodentreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum in der Wohnung vervollständigen das Angebot.

Die Immobilie ist nicht vermietet und daher sowohl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer geeignet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2034
Endenergiebedarf: 336.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

- Klinkermauerwerk mit Hohlschicht
- Satteldach
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- eigene Vaillant-Gastherme, Bj. ca. 2010
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken; separates WC mit Waschbecken
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen
- Eigener Kellerraum
- Dachboden

Die Immobilie befindet sich zwischen dem Westring und der Wildeshauser Innenstadt. Sie profitieren also sowohl von umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie auch von kurzen Wegen zu den Freizeitmöglichkeiten, welche die City bietet.
Wildeshausen selbst überzeugt mit einem sehr guten Verkehrsnetz und einer schnellen Autobahnanbindung Richtung Bremen/Hamburg; auch die Stadt Oldenburg als nächstes Oberzentrum ist mit dem Auto gut erreichbar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u. a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Kaufpreis	126.000 €
Außen-Provision	3% inkl. MwSt.
Währung	€